被調控的房地產,正在把訂單和心理的雙重壓力,傳導至鋼鐵業(yè)。

　　因為,中國鋼鐵行業(yè)與建筑業(yè)的景氣程度高度相關。其下游客戶主要集中于建筑、機械、輕工、汽車等行業(yè),其中建筑業(yè)是鋼材消費增長的主要動力,占到鋼材消費的49.5％,機械占18.5％,輕工占6.3％,汽車約占5％。

　　房地產,會不會成為導致中國鋼鐵業(yè)虧損的第一塊多米諾骨牌？

　　地產商減速

　　“在我國,汽車、船舶等高端鋼材產品較少,但螺紋鋼、線材等低端產能嚴重過剩,且難以快速淘汰。為何,房地產業(yè)對這類建材用鋼需求很大,房地產的快速增長提供了穩(wěn)定的市場需求�！鄙虾Ｒ患抑行头康禺a開發(fā)商李彥（化名）,對鋼鐵業(yè)也頗有研究,熟稔這兩個行業(yè)之間的密切關聯(lián)。

　　房地產開發(fā)對鋼材需求量多大？他給記者仔細算了一筆賬。

　　一般高層建筑,每平方米用鋼在80公斤左右（0.08噸）;多層建筑,則每平方米50-60公斤,主要是螺紋鋼、線材,用于現(xiàn)澆的樓板、竹子、墻體等。按目前平均5500元／噸的鋼價算,每平方米鋼材價格大概需要三四百元。

　　目前,在房地產的建材成本中,鋼材是最大的一塊。以每平方米建材成本1300－1400元計算,鋼材需要400元左右,水泥250元左右,其他則是各種輔料等。

　　李彥告訴記者,他的公司目前正在開發(fā)一個10萬平方米的商業(yè)地產。但受調控形勢影響,目前放慢了節(jié)奏,原來趕工的,現(xiàn)在不趕工了。原來計劃在年底達到預售標準的,現(xiàn)在暫定往后推半年,放到明年5、6月份。

　　“這樣一個項目,本來我們年內計劃用鋼4000—5000噸,目前看來,年內只需要原來的一半就可以了,剩下的一半需求也推到了明年�！彼�說。

　　這只是房地產調控大局下一個最小的案例。

　　雖然,5月份數(shù)據(jù)顯示,國內房地產新開工面積依然表現(xiàn)強勁,為15813.19萬平方米,環(huán)比上漲18.02%,同比上漲102.33%。但有分析指出,新開工面積相對于銷售面積和竣工面積的變化有一定的滯后性,5月竣工和銷售面積增幅雙雙出現(xiàn)回落,將逐步帶動新開工面積回落。

　　李彥說,隨著調控的吃緊,目前開發(fā)企業(yè)多正在調整開發(fā)節(jié)奏。由于中小企業(yè)不太好直接降價,緩解資金壓力的最好辦法就是減緩開工量,或者推遲竣工上市時間,“推遲半年沒有問題”。

　　“現(xiàn)在,鋼材貿易商對我們縮減需求很著急,但我們沒有辦法,畢竟這是隨行就市的。就像在2007年,鋼價漲到了近6000元一噸的時候,我們也只能買�！彼�說,“這就是經濟學上的'牛鞭效應’:政策的手抖一抖,在牛鞭的尾端就會有很大的震蕩幅度�！�

　　而寶鋼集團經濟管理研究院院長吳東鷹近日還指出,建筑用材“后年、大后年絕對會過�！�。

　　“最近這兩年,我們9萬億的投資帶動大量基礎用材建設全部開足馬力,我現(xiàn)在可以斷定明年可能不會有太大的問題,因為我們把基礎建設的需求,全拿到這一兩年來消費了,但是接下來后幾年的需求減少了,產能就過剩了�！�

　　寄望保障房

　　在我的鋼鐵研究中心分析師劉源看來,房地產市場的調控,將從三個方面影響國內鋼材市場。

　　一是,短期內通過房地產調控政策對金融市場的影響間接傳導至鋼材市場;二是,從中長期而言,明后年房地產投資將受到影響,進而影響對上游行業(yè)的需求（如建材）水平;三是,從相關行業(yè)間接影響鋼材下游行業(yè)的需求（如家電、輕工等）。

　　不過,李彥不忘向記者強調,上述的現(xiàn)狀,并沒有考慮保障性住房的情況在內。“如果考慮到保障性住房,擔心房地產投資開發(fā)收縮拖累鋼鐵產能消化,可能有些多慮了�！�

而從房地產企業(yè)新開工面積來看,全國1至5月逐月累計分別為1.49億平方米、3.23億平方米、4.57億平方米和6.15億平方米,同比分別增長37.5％、60.8％、64.1％和72.4％,增幅更是逐月擴大。

　　為何在房屋銷售遇冷時,房地產開發(fā)卻仍能保持較高增速？李彥等房地產業(yè)人士向記者分析認為,這除了跟房地產企業(yè)資金相對充裕外,很大一個原因是保障性住房開工量的顯著加大。

　　“對于后者來說,雖然房屋性質不同,但對鋼筋水泥的需求卻是相同。一些地方提出的保障性、政策性住房開工面積比例高達六七成,可想而知,即使商品房住房的開工量今年有所回落,保障房應能彌補由此造成的鋼鐵內需的缺口�！崩顝┱f。

　　此前,馬鋼股份公司市場部經理李建設曾對本報記者表示:“從房地產建設用鋼本身來說,并不是很大。但這是一個波及數(shù)十個產業(yè)的行業(yè),影響到家電、汽車、制造裝備等一系列下游用鋼客戶�！�

　　但鋼廠人士仍擔心,保障房、公共租賃房的啟動,可能與商品房市場下滑之間存在一個時間差。

　　不過,國務院發(fā)展研究中心研究員巴曙松近日表示,從2010年的建設計劃看,全國擬新增保障性住房300萬套,各類棚戶區(qū)改造280萬套,農村危房改造120萬套,游牧民定居6萬套,共計706萬套。

　　考慮到嚴格的地方政府問責機制以及住建部與各地方政府簽訂的2010年保障性住房建設目標責任書,他預計2010年保障性住房的開工目標將被嚴格執(zhí)行。據(jù)其測算,2010年,全國住房新開工面積,將明顯高于2009年。

來源：21世紀經濟報道