昨日(8月25日)坊間流傳,銀監(jiān)會口頭通知國有大行暫停開發(fā)貸款。記者從知情人士處獲悉,農(nóng)業(yè)銀行總行已正式發(fā)文暫停開發(fā)貸款。

       知情人士告訴記者,農(nóng)行于本月23日正式下發(fā)文件,暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、土地開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款約一周的時間,9月份開始恢復正常投放開發(fā)貸款。

       一位券商人士透露,建行也已下發(fā)通知,決定暫停發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款,并上報有關貸款情況。

    傳兩大行暫停開發(fā)貸

    是國有大行自主決定暫停開發(fā)貸款,還是監(jiān)管層有口頭通知？

      記者昨日分別對各家國有大行進行調查采訪,發(fā)現(xiàn)并非所有國有大行都已暫停對開發(fā)貸的發(fā)放。包括工行、中行在內的多家銀行新聞發(fā)言人均對記者表示“不知情”。

    對于是否已下發(fā)口頭通知要求國有大行暫停發(fā)放開發(fā)貸,監(jiān)管部門相關人士也沒有給出正面回復。

       農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部有關人士表示,對于監(jiān)管層要求“暫停開發(fā)貸款的發(fā)放”,該行并沒有收到這樣的通知。“我個人認為,銀監(jiān)會應該不會給各大銀行發(fā)這樣的通知,收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸可能是各家銀行由于市場目前不是很明朗而主動作出的業(yè)務調整,這也是能夠預見的結果。”

       但記者從農(nóng)行知情人士處了解到,該行已于本月23日正式下發(fā)文件,文件的核心就是暫停開發(fā)貸的發(fā)放,包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲備貸款)和經(jīng)營性物業(yè)貸款,暫停時間約為一周,9月初則重啟發(fā)放開發(fā)貸。

        記者另從一位券商人士處獲悉,建行通知指出,總行決定暫停發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款,并上報有關貸款情況。其目的是為“有效控制全行房地產(chǎn)貸款的過快增長,摸清當前房地產(chǎn)貸款基本情況,進一步加強房地產(chǎn)貸款管理”。通知強調,即日起全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲備貸款)和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的,暫停簽訂借款合同;已簽訂借款合同的,暫停貸款發(fā)放。值得注意的是,其貸款允許發(fā)放時間并沒有確定,需要“另行通知”。

      自主調控？窗口指導？

      是銀行純屬巧合地同時對開發(fā)貸進行自主調控,還是其他國有銀行暫時沒有跟上“統(tǒng)一停貸”的節(jié)拍？

      國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛在接受記者采訪時表示,假設其他銀行在今后幾日也陸續(xù)下發(fā)類似暫停開發(fā)貸的通知,即使各家銀行都說是自主調控行為,也不排除有監(jiān)管層口頭通知的可能。

       伍永剛說,極可能是銀行對開發(fā)貸的自主調控行為,但如果其他銀行遲個一拍兩拍暫時沒有發(fā)出通知,而在今后兩天陸續(xù)下發(fā)通知,這就不排除有監(jiān)管層的“通知”在里面。

       對于農(nóng)業(yè)銀行暫停一周發(fā)放開發(fā)貸,伍永剛指出,農(nóng)行可能是為了避免月末信貸規(guī)模沖高,要平衡銀行自身存量貸款結構。通常,銀行大多在上半年用完開發(fā)貸款的額度,下半年以到期存量額度置換。

      今年以來,監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風險多次發(fā)出警告。在上月召開的第三次經(jīng)濟金融形勢通報會議上,房地產(chǎn)貸款風險再度成為關注的重點。

       然而有分析認為,從已發(fā)布的上市銀行半年度業(yè)績來看,各銀行向房地產(chǎn)商提供貸款的增速依舊迅猛,開發(fā)貸中的不良貸款也正在累積。

       數(shù)據(jù)顯示,中信銀行上半年房產(chǎn)開發(fā)貸款為605億元,占公司貸款的比重為6.33%,而年初此數(shù)據(jù)為463億元。招行房產(chǎn)開發(fā)貸增幅為23.30%,占比達8.39%;交行該類貸款增幅為21.18%,占比7.57%。

       此外,民生、華夏、南京3家銀行上述貸款增幅分別為18%、18.9%、15.62%,在對公貸款中的比重均有上升。

       不良貸款方面,華夏銀行房產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為2.03%,比年初的2.11%略降,絕對額呈上升趨勢。