昨日 （10月26日），央行發(fā)布《2010年三季度金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱 《報告》）。報告稱，今年前三季度，全部金融機構本外幣各項貸款新增6.54萬億元，其中人民幣各項貸款新增6.3萬億元。三季度房地產貸款新增1.72萬億元，占人民幣新增貸款的27.3%，增速出現回落。這是繼二季度以來，房地產貸款增速再次回落。

　　對此，接受《每日經濟新聞》采訪的專家表示，自房地產調控政策出臺后，房地產行業(yè)的投資增速持續(xù)回落，對金融機構的放貸也有所限制。

　　房地產貸款增速繼續(xù)回落

　　《報告》稱，前三季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.72萬億元，9月末余額同比增長32.9%，比上年末低5.2個百分點。

　　前三季度，地產開發(fā)貸款新增1602億元，9月末余額同比增長36.0%，比上年末低68.2個百分點。

　　房產開發(fā)貸款新增3990億元，9月末余額同比增長21.5%，比上年末高5.7個百分點。

　　個人購房貸款新增1.16萬億元，9月末余額同比增長37.5%，比上年末低5.5個百分點。

　　天津財經大學教授蔡雙立指出，“目前國家對地產開發(fā)政策并不明朗，開發(fā)商本身有貸款需求，但投向并不明確。而房產開發(fā)的資金回流速度更快，相對周期短，因此更易獲得金融機構的貸款。”

　　中長期貸款增速變緩

　　前三季度，全部金融機構人民幣中長期貸款新增5.22萬億元，同比少增2431億元，9月末余額同比增長29.8%，連續(xù)5個月回落；人民幣短期貸款新增1.78萬億元，同比少增3398億元；票據融資減少8098億元。

　　對此，渤海證券宏觀分析師杜征征認為，自二季度以來，投資增速是回落的，尤其是政府投資回落更快，一方面是因為三季度經濟運行趨穩(wěn)，另一方面經濟增長方式轉型也正在進行，僅僅靠投資拉動經濟這種模式不具有持續(xù)性。

　　第二產業(yè)中長期貸款增速緩降，第一特別是第三產業(yè)中長期貸款增速回落較快。

　　基礎設施行業(yè)中長期貸款增速回落較快。前三季度，主要金融機構基礎設施行業(yè)本外幣中長期貸款新增1.41萬億元；9月末余額同比增長21.2%，比上年末下降21.8個百分點。

　　個人消費貸款增速前升后降

　　前三季度，全部金融機構人民幣個人消費貸款新增1.50萬億元，同比多增2510億元。從余額增速看，前三季度前升后降，3月末同比增長57.2%，比上年末高8.5個百分點；6月末同比增長53.6%，比3月末低3.6個百分點；9月末同比增長42.8%，比6月末低10.8個百分點。

　　杜征征表示，房地產行業(yè)的增速回落后，也帶動了個人消費貸款的增速下降，因為房地產貸款在個人消費貸款中占比很大。

來源：每日經濟新聞