市場(chǎng)行情

樓市未來(lái)將如何發(fā)展？股市走向又如何？匯率波動(dòng)對(duì)老百姓的生活影響大嗎？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華23日做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫(kù)報(bào)告廳，為聽(tīng)眾帶來(lái)題為“2016中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”的專(zhuān)題演講。

“房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)還沒(méi)結(jié)束，但是大幅度上漲的趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束了。”邱曉華認(rèn)為，只要工業(yè)化、城市化、人口增長(zhǎng)這三個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有結(jié)束，中國(guó)的房地產(chǎn)就依然處于增長(zhǎng)期，但是由于房地產(chǎn)成本大幅上升、各項(xiàng)政策日益完善，這將極大抑制投資、投機(jī)型住房需求，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)暴漲。

他表示，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)隨著不同區(qū)域、不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同居住環(huán)境而發(fā)生差異性變化，其中一線城市房地產(chǎn)總體上還是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)相對(duì)較快；三四線城市的房產(chǎn)目前供大于求，全國(guó)7億多平方米的待銷(xiāo)售房產(chǎn)多數(shù)集中在三四線城市，這些城市的需求也不會(huì)明顯增加，所以房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)與一二線城市不同。

中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)結(jié)束增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)入下降通道？邱曉華認(rèn)為，隨著中國(guó)工業(yè)化大致完成、城市化接近穩(wěn)定水平、人口增長(zhǎng)趨勢(shì)結(jié)束，賣(mài)房的人將大于買(mǎi)房的人，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。

“‘瘋�！�的行情已經(jīng)過(guò)去了，那種會(huì)飛的豬也沒(méi)有了。”談及股市，他認(rèn)為短期中國(guó)的資本市場(chǎng)處于一個(gè)振蕩的階段，股票市場(chǎng)終要回歸基本面，盡管有各種因素影響，中期來(lái)看股市與上市公司盈利正相關(guān)、與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正相關(guān)。

關(guān)于匯率，他指出中國(guó)面臨著階段性的人民幣貶值壓力，但從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，人民幣的匯率也不大可能出現(xiàn)長(zhǎng)期的、趨勢(shì)性的貶值。他不建議普通群眾因?yàn)閾?dān)心匯率變化而配置人民幣以外的資產(chǎn)，以人民幣資產(chǎn)配置為主“最靠得住”。

本次智庫(kù)報(bào)告廳由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院理事長(zhǎng)、深圳市委原常委張思平主持并致辭。智庫(kù)報(bào)告廳是由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院創(chuàng)辦的高端、前沿、開(kāi)放、公益性論壇，定期邀請(qǐng)各個(gè)領(lǐng)域的著名專(zhuān)家學(xué)者，以及在改革創(chuàng)新領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)部門(mén)人士開(kāi)講。

(來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 編輯：王鈺博 供稿/審校：駱慶生)