統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅中，除溫州外，其余69個(gè)城市悉數(shù)上漲，限購(gòu)政策嚴(yán)厲的上海上漲11.7%，居全國(guó)首位。環(huán)比來看，5月70個(gè)大中城市中，上海、杭州、深圳等35個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，廣州等20個(gè)城市價(jià)格持平，北京等15個(gè)城市房?jī)r(jià)依舊上漲。對(duì)于后期放低長(zhǎng)市場(chǎng)走勢(shì)，以及鋼價(jià)運(yùn)行的情況，從目前情形看，短期之內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)下行，房屋銷售面積、新開工面積等指標(biāo)仍將走低，從而影響鋼材需求。不過，鐵路投資、棚戶區(qū)改造等因素的推動(dòng)下，鋼材價(jià)格有望止跌趨穩(wěn)。
　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)悉數(shù)下滑
　　全國(guó)主要城市的商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高，其中一線城市庫存上升力度大于二三線城市。即便房企加大推盤力度，5月市場(chǎng)成交并未出現(xiàn)預(yù)料中的大幅反彈，房企“紅五月”跑量希望落空，庫存壓力山大，市場(chǎng)看跌情緒重。
　　5月份去庫存化周期超過16個(gè)月，表明去庫存化壓力空前。2011年10月至1012年5月期間，單月去庫存周期基本在16個(gè)月以上，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而這與今年5月情況非常相似，5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)達(dá)35個(gè)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
　　房屋銷售、新開工等主要指標(biāo)均處于下降區(qū)間。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比增長(zhǎng)14.7%，較前4月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)（雖然明顯回落，但降幅出現(xiàn)較大收窄），房地產(chǎn)企業(yè)房屋新開工面積59912萬平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積30700萬平方米，增長(zhǎng)6.8%，1-4月份為下降0.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅較1-4月收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2954億元，增長(zhǎng)8.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）再次掉頭下行，重新滑向較低景氣度區(qū)間。數(shù)據(jù)顯示，5月份國(guó)房景氣指數(shù)為95.02，比上月回落0.77點(diǎn)。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力之一，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)將近40個(gè)行業(yè)產(chǎn)生直接影響。將近15年以來，房地產(chǎn)行業(yè)都呈現(xiàn)繁榮景象，然而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月走低。尤其是5月份各主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降個(gè)數(shù)驟然增加8倍之多，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)下行速度急劇加快。
　　二、螺紋鋼價(jià)格跌勢(shì)趨緩 房屋施工面積繼續(xù)回落
　　房屋新開工、房屋施工、銷售面積等多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)與鋼材價(jià)格密切相關(guān)，特別是螺紋鋼價(jià)格。其中，房屋施工面積與螺紋鋼價(jià)格相關(guān)性最大，而房屋銷售和新開工具有一定的領(lǐng)先性。從近期數(shù)據(jù)可看出，螺紋鋼價(jià)格正處于長(zhǎng)時(shí)間的底部徘徊中，不過同比降幅這兩個(gè)月明顯收窄。隨著5月房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積的恢復(fù)，后期房屋施工面積有望出現(xiàn)回暖，而屆時(shí)將有利于拉動(dòng)螺紋鋼價(jià)格上行。
　　三、后期房地產(chǎn)和鋼材市場(chǎng)走勢(shì)判斷
　　從近幾個(gè)月數(shù)據(jù)看。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)過持續(xù)近兩年的上漲后，進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)新開工活動(dòng)、土地購(gòu)置和房地產(chǎn)銷售陷入低迷，帶來經(jīng)濟(jì)下行壓力。雖然6月匯豐PMI制造業(yè)數(shù)據(jù)、5月發(fā)電量等數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資仍明顯分化，主要依賴政府投資的基建大幅上升，以此抵消房地產(chǎn)和制造業(yè)投資的大幅下滑。就此層面而言，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存隱憂，因房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱加大經(jīng)濟(jì)下行的壓力格局很明顯。
　　5月房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，跌幅接近次貸危機(jī)以來低點(diǎn)，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)與許多上下游行業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化，尤其房?jī)r(jià)下跌預(yù)期加強(qiáng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱相疊加，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)造成較大壓力�？紤]到此情形，未來地產(chǎn)政策或?qū)⒗^續(xù)放松。在具體的操作中，加大首套房信貸投放力度，通過“定向?qū)捤伞眮碇С直Ｕ戏拷ㄔO(shè)，以及部分城市對(duì)限購(gòu)政策的放松，以及差異化的房貸政策等措施來穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，也成為各地政府現(xiàn)實(shí)的選擇。
　　針對(duì)各地樓市頻頻降價(jià)引發(fā)地方政府放松地產(chǎn)調(diào)控政策行為，主管部門雖未下發(fā)明文，但也未加以打壓。早在4月份，政治局會(huì)議提出在堅(jiān)持現(xiàn)有政策基調(diào)的同時(shí)根據(jù)形勢(shì)變化適時(shí)調(diào)整其內(nèi)涵。至于房地產(chǎn)方面，此前央行和地方政府都陸續(xù)出臺(tái)了部分政策。包括央行在座談會(huì)上要求商業(yè)銀行首套房貸回歸正�；�，支持首次購(gòu)房按揭貸款，提高貸款的效率；其次，部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；再次，新華社還于6月5日連續(xù)發(fā)評(píng)論文章引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。從種種跡象看，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為確保李克強(qiáng)總理所言的GDP增速不低于7.5%順利實(shí)現(xiàn)，“微刺激”政策力度將會(huì)顯著加碼。
　　因房地產(chǎn)市場(chǎng)的拖累，建材市場(chǎng)弱勢(shì)運(yùn)行，不過隨著保障房、棚戶區(qū)改造進(jìn)度的加快，鐵路、水利等基建投資加快，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)回落態(tài)勢(shì)趨緩，未來鋼鐵行業(yè)還是有望出現(xiàn)改善。鋼廠庫存仍處高位、粗鋼日均產(chǎn)量出現(xiàn)回升，但鋼材社會(huì)庫存持續(xù)下降，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也逐漸呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好跡象�？紤]到夏季高溫多雨，鐵礦石價(jià)格跌勢(shì)加快刺激鋼廠生產(chǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)鋼價(jià)將延續(xù)盤整態(tài)勢(shì)，反彈的的時(shí)間或延后，但低緩的經(jīng)濟(jì)增速將限制鋼價(jià)反彈的高度。

來源：歐浦鋼網(wǎng)